В начале 2011 года принят Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности» от 17.02.2011 г. № 3038-VI, который существенно упростил разрешительные и согласительные процедуры в строительстве. С этого времени уровень государственного регулирования и контроля при сооружении объектов строительства зависит от их сложности.
Так, все объекты строительства делятся на пять категорий сложности, которые определяются проектной организацией совместно с заказчиком строительства на основании класса последствий (ответственности).
Теперь рассмотрим порядок осуществления строительства объектов разной категории.
Для строительства индивидуального (усадебного) дома площадью до 300 м2 гражданину нужно:
1) оформить строительный паспорт застройки земельного участка (срок этой процедуры занимает 10 дней);
2) прислать уведомление о начале строительства (1 день);
3) начать проведение строительных работ (по соглашению);
4) зарегистрировать декларацию о готовности объекта к эксплуатации (10 дней).
Порядок осуществления строительства объекта I–III категории сложности происходит в следующие этапы:
1) градостроительные условия и ограничения (7 дней);
2) технические условия (15 дней, 30 дней — при необходимости их согласования);
3) разработка проектной документации (по соглашению);
4) регистрация декларации о начале строительных работ (5 дней);
5) проведение строительных работ (по соглашению);
6) регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации (10 дней).
Порядок осуществления строительства объекта IV–V категории сложности:
1) градостроительные условия и ограничения (7 дней);
2) технические условия (15 дней, 30 дней — при необходимости их согласования);
3) разработка проектной документации (по соглашению);
4) экспертиза проектной документации (до 30 дней, 90 дней — для объектов, представляющих повышенную ядерную и экологическую опасность);
5) получение разрешения на выполнение строительных работ (10 дней);
6) проведение строительных работ (по соглашению);
7) подготовка акта готовности объекта и предоставление сертификата (10 дней);
8) прием объекта в эксплуатацию.